日前，新蒲崗迷你倉富力地產公佈了截至2013年6月30日的綜合業績。這半年內，富力集團的總營業額為101.9億元，同比增長21%。物業發展的營業額增長22%，占總營業額的88.5%。來自物業投資及酒店管理業務的營業額則分別增加16%及7%。淨利潤為人民幣14.5億元，同比增長11%，主要是由較佳的核心業務物業發展業績所帶動。上半年，富力集團的協議銷售額為人民幣185.8億元，同比增長18.3%，銷售可售面積為161.3萬平方米，同比增長29.1%。富力地產董事長李思廉表示，富力已充分準備好把握房地產市場已踏上穩健長遠增長軌道的良機，有信心可達成全年協議銷售額420億元的目標。多元產品線策略奏效 拿地積極富力上半年繼續保持均衡且豐富的產品線，包括迎合剛需的住宅、位置經悉心挑選適合大小企業的商用物業，和部分于個別市場較高端的產品。富力在15個營運城市中推行完整多元產品線的策略，已于住房限購政策影響下的市場彰顯成效，並令集團充分把握市場對個別產品或地區需求上升所帶來的商機。例如，集團在太原推出的3個剛需產品項目共創下超20億元的協議銷售額。而廣州協議銷售額達45.7億元，高于其他城市，其原因是部分由於富力在廣州當地提供了多個各具特質的商用項目，包括現正發售的辦公大樓富力盈通廣場及富力盈凱廣場，這兩者共計銷售了26.2億元，分別占期內廣州過半及整體協議銷售額14%。另一例子是海南市場，由於集團所發售產品符合市場需求，海南3個度假及退休型住宅物業項目共取得17.7億元的協議銷售額，已超過海南上一年度全年協議銷售額的兩倍。在土地儲備上，富力一直投入大量資源不斷搜尋適合的新土地。自今年初起，富力除首次以非常合理的價格購入位於上海虹橋25萬平方米的首幅市區土地，也于長沙、貴陽、梅州及無錫四個新城市收購570萬平方米的土地，令集團業務所及城市由15個升至19個，覆蓋地域更為多元化，截至6月30日，富力擁有可銷售的優質土地儲備面積達3410萬平方米。富力認為，地產mini storage業將繼續在中國經濟中扮演重要角色，並繼續受惠于中國城鎮化的政策。行業競爭仍相當激烈，為保持競爭優勢，富力會不斷提升產品質量，鞏固其信譽品牌，並計劃提升產品的差異化，因地制宜地結合當地客戶需求，推出不同適合一二線城市和三四線城市的產品，繼續以均衡的產品組合，緊抓市場持續穩定發展的商機。優質投資物業組合創收量穩步增長今年前六個月，富力的投資物業組合及酒店營運業務，在市場競爭激烈環境下，仍取得穩定增長——投資物業組合收入為人民幣3.39億元，同比增長16%，酒店收入為人民幣約4.12億元，同比增長7%。富力的投資物業組合目前包括6間酒店、兩棟甲級辦公大樓及兩座購物商場，均為優質資產，具有強勁的創收能力及長期資本增值潛力。富力旗下的成都麗思卡爾頓酒店目前正進行開幕前的最後準備，未來將可為酒店營運業務注入新動力。購物商場方面，集團計劃以富力廣場品牌建立全國連鎖購物商場，為此，位處成都的富力天匯商場已更名為成都富力廣場，繼北京富力商場後成為第二個富力廣場。成都富力廣場目前正不斷優化，待毗鄰的成都富力麗思卡爾頓酒店開幕後，肯定可更上一層樓。未來，富力集團亦將于包括天津及哈爾濱等城市適時興建更多富力廣場。富力認為，優質投資物業組合對其業務發展甚為重要，因此將致力以最適合其業務模式的步伐及方式壯大組合。富力地產董事長李思廉表示：政府就房地產市場發展的目標已清晰明確，實施的措施圍繞房地產發展政策，因此，業務環境中源自調控措施的不確定因素減少。與此同時，中國房地產市場受城鎮化及家庭收入增長兩個基本因素推動。集團已作好部署，充分把握市場對個別產品或地區需求上升的商機，致力實現全年銷售目標。2013年下半年，富力將推出8個新項目，繼續以多元化的物業組合推動集團持續發展。李思廉展望富力未來說，富力會繼續保持謹慎樂觀的態度，積極應對政策和市場變化，適時調整發展策略。富力將致力發展鄰近北方總部北京和南方總部廣州的外圍城市，以提升管理效率和更有效調配資源。晨報記者 趙昀self storage
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