新世界（0017）去年度卖楼成绩理想，儲存全年赚141亿元，增长近四成，惟业绩仍逊于市场预期。该集团则将今年度销售目标上调至100亿元，惟至今已完成逾四成，刚获批的The Austin项目争取今年底前开售。新世界主席郑家纯建议优化楼巿辣招及一手物业销售条例，有助加快发展商的推盘步伐，并坦言建筑费不断上涨令地产业利润越来越少，但仍乐观预期楼价难以大跌，最多下调一成。政府忙于搵地，他认为发展部份郊野公园是可行的做法，反对一刀切不能发展的说法。【本报记者柔安报道】新世界昨日公布截至6月底止全年业绩，盈利按年升39.55%至141.5亿元，扣除物业重估等收入的基本盈利则升26%至63.3亿元。来自香港及内地的物业销售总额242.5亿元，按年增加92%。期内主要出售4个住宅项目，其中大坑春晖8号全部单位售罄、车公庙站溱岸8号累售逾九成，另马鞍山迎海及尖沙嘴名铸亦作出贡献，由去年7月1日至本月22日，合共售出3,876伙。派末期股息每股0.3元，可以股代息。郑家纯料楼价最多跌一成刚取得售楼纸的The Austin，新世界执行董事兼联席总经理郑志刚预期将于年底前开售，并将2014年的财年的销售目标将由去年度的87亿元上调至100亿元，由7月至今已累售900伙，，全年料达1,300至1,400伙，换言之已完成全年销售目标的42%。内地物业的销售目标额则为170亿元。楼巿辣招至今仍未有放宽之余地。新世界主席郑家纯指政府不应减辣，微调则可。他指出政府有责任冷却楼巿升温，推行辣招压抑楼价疯狂上涨实为应份，至于应否减辣，他则不认同，一来令辣招失却原意所在，二来有损政府威信。不过，他同意可作微调，例如以公司持有的名义可豁免，期望政府可听取议员建议，预期政府在适当时候会逐步放松政策。一手物业销售条例实行至今已达5个月，发展商仍未适应新条例。郑家纯认同条例可保障消mini storage者，但认为条例规管过于仔细繁琐反而变得过犹不及，建议政府应简化条例，例如楼书内公布的资料不必太仔细，否则制作楼书的时间及成本增加，拖慢发展商推盘步伐，资讯太多买家亦不便查阅。政府政策下令楼巿充满变数，郑家纯亦坦言地产业越来越难做，不过仍乐观预测楼价下滑幅度约一成，认为在建筑费年年上涨下，楼价不可能大跌，现时建筑成本占楼价五至六成，只有地价回落楼价才会相应下调，但强调地价下跌的幅度将大于楼价，若楼价下跌一成，地价跌幅则达两成。不过，目前市场属于供不应求的局面，楼价回调空间不大，跌幅不会超过10%。他称身为发展商，最乐于见到楼价平稳发展，楼价大上大落会影响获取的利润，他期望未来仍有生存空间。一手销售监管应简化截至6月底止，集团应占土地储备约930万平方呎，其中约五成半位于市区，住宅占六成，即约560万平方呎。本财年可供即时发展共有3个项目，包括旺角洗衣街、荃湾西站六区及东涌商业地3块合共86万平方呎的土地储备。于新界持有合共约1,890万平方呎将申请改划用途的农地储备，当中以元朗占地最大，约1,306万平方呎。郑家纯指目前正积极申请改划，手头持有不少已更改用途的农地，但未透露细节。对于郊野公园应否发展的讨论，他认为坊间不可触碰的说法过于极端：「系咪全部郊野公园都唔郁得？荒废或冇人用发展的话，由冇用变有用，唔可以话一吋都唔郁得。」有人担心香港的后花园一旦发展，将不能走回头路，他称将会有适当规管，毋须过份担心。至于会否仿效恒地（0012）捐地，他觉得是发展商个人意愿，政府曾言发展商难以直接向政府捐地，他坦言「捐钱仲好过」。除售楼外，过去一年积极出售商铺及车位等非核心资产，涉及金额1.3亿元，集团坦言未来会继续就出售非核心资产，积极与投资者磋商。至于分拆旗下3间酒店上市仍在筹备中，无具体时间表，须视乎市况及利息走势而定，但希望能尽快成功上市。self storage
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