億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，儲存九龍灣常悅道一號已於兩周前開售，目前已售出約四成，料今月內再推售的單位樓價會有約3%至5%調整，項目甚受用家歡迎，錄不俗睇樓量，單位去貨速度快；又指近期細價樓用家回升，大價樓用家回落，估計與銀行收緊按揭有關。料商業物業跌幅微他又表示明年億京廣場2期將落成，又指無論有無辣招，樓市都會調整，因為樓價已脫離大部份人的負擔能力。但目前最致命是銀行收緊按揭，令短期炒家迷你倉失。又指香港的工商物業供應少，住宅就算地點偏遠，只要價錢合理，市場仍能承接；但工商物業不可能建於偏遠地點，例如火炭的商廈已不受青睞，尤其甲級商廈必定建於市區，市區土地稀少，因此供應受限制。又指近期商舖炒家減少，市場以用家為主，料商業物業下調幅度較細，就算銀行按揭收縮，樓價仍沒有跌；又指未來一至兩年內，看好一線商廈及九龍市區物業，只要位於市區，交通方便，價錢合理，就有升值潛力。本報記者 朱樂恩儲存倉
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