香港及內地樓價高企，新蒲崗迷你倉有下調的潛在風險，部分房地產投資者轉到有更好投資機會的國家投資物業。美國經濟漸見復蘇，房產市場亦從谷底反彈，不少投資者都看好美國樓市「見底上升」的投資機會而入市。御峰置業海外物業服務總監文康彝（Anthony）表示，金融海嘯令美國樓市大幅「插水」，近年實施量化寬鬆政策，樓市受惠止跌；2011 年樓市見底，並在2012 年有明顯反彈，對沖基金及房地產基金在最近數年已積極「掃貨」。 金融海嘯爆發前，美國樓市跟香港1997 年時一樣出現瘋狂現象，買家隨時有兩三層物業在手，有美國銀行更提供九成，甚至十成按揭，不少人相信樓市只升不跌。Anthony 表示，美國樓宇庫存在金融海嘯後大幅上升，投資者都先選擇趁低吸納這些平價二手物業投資，遂令庫存量急跌，部分州份庫存量只餘下數個月，同時，新屋動工亦逐步上升。其中位於佛羅里達州坦帕灣地區的Callista Cay，原屬美國樓市高峰期的樓花，當年單位售價約47 萬美元，因金融海嘯致使發展商結業而停工。最近新發展商購入土地繼續發展，受惠於優惠地價及已有部分基建，單位售價降至23 萬美元起，不過這類物業項目已「買少見少」。 現時在紐約Central Park 的一間面積約400 至500 平方呎的開放式單位，售價約80 萬美元；邁亞密的開放式單位售價約30 多萬美元；而東南部第三大都會Tampa坦帕市（美國佛羅里達州）一間1,800 平方呎的複式單位僅售23 萬美元。 美國幅員廣闊，各州份的樓市受金融海嘯影響而造成的跌幅各有不同。Anthony 指出，有的州份跌幅曾達一半以上，現時從低位只回升了十多個百分點，仍有相當的上升潛力。此外，各州份的稅收不同，佛羅里達州只有聯邦政府及州政府的物業稅，而加州及紐約政府除了物業稅外，還有其他各類稅項開支。不過美國有很多免稅項目，例如律師費、會計師費、管理費都可用來減稅，若置業收租，在減去開支後隨時不用繳稅，而御峰置業亦會協助客戶安排美國具資歷的會計師報稅。 倫敦Tech City 近科技中心區 倫敦City Fringe 地段圍繞商業區，涵蓋Shoreditch、Finsbury 及Spitalfields 的部分區域，當中還包括英國政府銳意建設的科技中心（Silicon Roundabout），又稱為「Tech City」。現時區內住宅單位供應持續短缺，預期於2016 年會由每平方呎850 英鎊上升至1,300 英鎊。 Tech City 鄰近Old Street Roundabout，英國政府在去年12 月投資5,000 萬英鎊將那�建設成倫敦「矽谷」，幫助新成立的科技公司在該處發展。KPMG、微軟、倫敦大學學院（UCL）、IBM 亦支持計劃，KPMG 更在CityFringe 開設辦事處提供支援。現時區內已有1,300 間公司進駐，在2012 年的首九個月，科技、媒體及通訊類別的公司已取得約100 萬平方呎的辦公室空間，預計在2014年底將額外需求120 萬平方呎的辦公室空間。 此外，在倫敦mini storage新發展的項目還有位於Islington 東南面的City Basin Masterplan， 項目於2003 年由BennettsAssociates 策劃，2004 年開展，涵蓋2.3 公頃土地及1.04公頃的河盆，現時多個住宅及商業項目已在動工，並會有新船俱樂部、公園、環繞河盆的行人路、公共藝術等設施，為Islington 締造一個高品質的混合型社區。 （資料由IP Global 提供） 越南中部海岸樓價低 投資氣氛熾熱 現時海外投資者在越南的投資氣氛熾熱，尤其是集中在中部海岸一帶。由於越南的樓價水平低於區內其他地點，加上峴港直航服務於近日推出，以及眾多五星級國際管理物業紛紛登場，令越南樓市更具吸引力。 不少位於越南中部的國際級品牌物業現時以低價出售，包括峴港凱悅度假村及水療中心（HyattRegency Danang Resort and Spa），項目其中一個向海的1 房公寓僅售20 萬美元。蘇富比的海外客戶可以透過該酒店的租賃計劃出租他們的物業，創造豐厚的投資回報，並可每年入住該物業90 天。 越南蘇富比國際物業顧問公司總監Michael Piro表示： 「雖然越南仍處於發展階段，但相比其他東南亞周邊國家，我們認為越南是一個十分優越的投資勝地。越南擁有持續安穩的政局、積極的改革政策、日趨完善的基礎建設，以及勞動人口比例高（比例高達62%），現在正是越南展現光芒的時候了。」（資料由越南蘇富比提供） 倫敦克羅伊登The Tower 交通便配套齊 倫敦克羅伊登（Croydon）最高豪華大宅項目Saffron Square - The Tower，由英國大型發展商Berkeley Homes 發展。項目由高尚豪華住宅及零售商舖組合而成，樓高43 層（142 米），提供414 個豪宅套房，間隔有開放式套房、1 房、2 房及3 房，並設有享天際休閒室及天台的頂層Penthouse，單位面積由328 至1,711 平方呎不等，售價由開放式套房的153,500 英鎊起，預計在2016 年第二季至2017 年第三季分階段落成。 The Tower 為住戶提供一系列的配套設施，包括健身室、住戶休閒室及藝術畫廊等，另外頂層Penthouse 設有天台露台，住戶可飽覽整個克羅伊登市的繁華開揚景致。此外，克羅伊登市是倫敦的綠化城市之一， 在SaffronSquare 的步行範圍內，住戶可享有各種富文化特色的餐飲、首屈一指的教學機構，以及倫敦兩個最大型的購物中心，並可盡享區內配套完善的交通網絡，信步可達東克羅伊登及西克羅伊登鐵路車站。 （資料由Berkeley Homes 提供） 展銷會及講座 美國物業展銷會及講座 日期及時間：8 月10 日上午11 時至下午6 時地點：旺角朗豪酒店8 樓山東廳查詢：2868 3636 布里斯托精品酒店式學生宿舍諮詢會議 日期及時間：8 月10 日及11 日上午11 時至下午7 時地點：灣仔皇后大道東183 號合和中心3106 室查詢：6205 0415self storage
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