中壢 過嶺重劃區 價低吸睛桃園縣中壢市的過嶺重劃區 位4縣市交界 周邊有小型商圈和明星學校 增加其發展速度 1字頭房價吸引市區首購客採訪╱倪浩倫 攝影╱林琨凱【倪浩倫╱桃園報導】過嶺重劃區位桃園縣中壢市西南側，self storage為新屋鄉、楊梅市、觀音鄉4行政區交界處，雖未處市中心，但聯外交通便利，日常採買無虞，房價相較10分鐘車程內的中壢市區和青埔，便宜30~50%，25坪、2房含車位的大樓產品約總價450萬元，總價1200萬元可購入地坪31坪、建坪65坪的新透天。過嶺地區南以民族路為界，東起過嶺路一段，北至松仁路，西達松平路。該區交通過去均倚賴民族路五段通往中山高新屋交流道與中壢市區，2003年完工的台66線東西向快速道路位區域南方，可貫穿桃園縣各區，增加聯外交通動線。台31線高鐵橋下道路桃園段，青埔至楊梅已經通車，未來將和新竹段相連結，交通將更加便捷。採買至民族路商圈當地為過嶺國中學區，隸屬於中央大學的實驗中學，是桃園知名學校，吸引許多家長在附近設籍。區域內目前綠地較少，重劃區有規劃公園與文小預定地，機能尚未成熟，鄰近中華電信研究所處的電研路和民族路五段有小型商圈，億客成生鮮超市是該區和部分青埔居民採買的重要場所，另有高榮黃昏市場，滿足日常採買機能。過嶺重劃區透過高鐵南路，車程約10分鐘可達桃園高鐵特區的捷運A19體育園區站，與桃園高鐵特區房價相比，過嶺重劃區便宜30~50%，生活機能還相對較佳，新大樓每坪15~16萬元。「大清哈佛」專案副理張家彰表示，過嶺重劃區是中壢市罕見的1字頭房價區，加上有明星學校及距捷運站不遠，吸引許多首購的區域客。生活圈內沒有高中中壢市區和青埔房價和地價已經被墊高，也讓部分建商轉向該區獵地，包括大清、宜誠和寶佳建設。宜誠建設位商業區用地的大樓案「宜誠天匯2」，每坪開價21~24萬元，專案副理張騰昱表示，該公司和大清建設在該區均有5塊土地，將分5期陸續推案，「重劃區街廓完整，加上各種預定地規劃齊全，未來市容值得期待。」太平洋房屋平鎮民族加盟店經理羅東波表示迷你倉該生活圈周邊有包括高榮工業區等中小企業，藍領階級多，對總價較低的大樓產品接受度高。「但受到奢侈稅與房貸話題影響，下半年房市交易量不如上半年，而且生活圈內沒有高中，也是民眾看房子時須注意的部分。」【報你吃】徐記甕缸雞 價格親民 份量實在地址：桃園縣中壢市民族路五段111號電話：0936-469-051營業時間：11：00~20：30公休日：周一價格親民，份量實在，開幕未滿1年就迅速成為知名聚餐場所。料理價位多落在100~150元，人氣料理「脆皮南瓜酥」，食材選用新鮮南瓜，用芋頭當外皮下去油炸，沾上些許胡椒鹽，入口鹹鹹甜甜，酥脆不油膩相當下飯。【專家意見】政策打房 市場趨冷過嶺重劃區鄰近高鐵桃園站特定區，雖然綠覆蓋率不如青埔，但房價較低、擁有基本生活機能，且學區完整，吸引自住的首購客前來。近年來建商開始興建該區罕見的大樓產品，房價較無法被當地人接受，多為投資客購買，近期受政府打房影響，市場趨冷。【左鄰右舍】公共建設少 濕氣重過嶺地區生活機能還算方便，億客成大賣場賣得東西很多，是附近住戶採買的重要場所，或搭車到中壢市區的百貨公司，距離不遠。生活圈內最近新房子一直蓋，新的公共建設卻很少，聽說都是投資客在買。該區濕氣有點重，除濕機是必備家電。【蘋果提醒你】環境：◎生活圈內有億客成生鮮超市，民族路五段近中華電信研究所有小吃、店家聚集，滿足日場採買和3餐外食需求◎逛街、購物須至中壢市區，車程約12分鐘◎重劃完成不久，區內街廓完整◎重劃區內多大樓產品，周邊幾乎均為屋齡較舊的透天、透天店面產品◎生活圈內有數個公園預定地，未來可提供休閒機能交通：◎距中山高新屋交流道約5分鐘車程，可銜接五楊高架與北二高機場聯絡道◎車程距捷運A19桃園體育園區站10分鐘，高鐵桃園站和捷運A18站15分鐘◎高鐵橋下道路，可連接台66線東西向快速公路通往觀音與大溪◎民族路有中壢、桃園客運站牌，新屋交流道上下班車流量大學區：◎步行可達中平國小和過嶺國中，過嶺國中為明星學校◎區內高中、高職少，車程距中央大學約6分鐘車程mini storage
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